楼市“疫”兴阑珊!大型房企艰难时刻显担当,减租、捐赠真不少

时间:2020-03-31 14:43:53 作者:股票之家
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受疫情冲击,房地产板块今日损失惨重,楼市成交也大幅下滑。但为了对抗疫情,不少地产企业仍然积极履行社会责任

受新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响,A股在鼠年第一个交易日大幅走低。相比2003年非典疫情期间,房地产行业也将承担更大的压力。今天,房地产开发板块就受到疫情的直接冲击,同花顺房地产开发指数大跌9.62%。

楼市“疫”兴阑珊!大型房企艰难时刻显担当,减租、捐赠真不少

具体到个股,万科开盘价仅比跌停价高1分钱,收盘时跌幅收窄至8.11%;保利地产一度跌停,收盘跌幅8.81%;金地集团大部分时间在跌停板徘徊,收盘下跌9.49%。放眼A股整个房地产开发板块,超100只个股跌停。

已有第三方研究机构披露了主要房企在1月份的销售数据,整体来看主要是受到春节提前的影响,疫情的影响尚未体现。不过,为应对疫情,多家房地产企业已经宣布延长假期,工地、售楼处延期开放。因此,可以确定房企在2月份的销售数据将受到较大冲击。各家房企及平台也在积极采取措施以降低影响,如推出线上售楼处等,尚不知效果如何。

另一方面,房企也在积极履行社会责任,一是向湖北捐款捐物,二是减免旗下商业项目商户的租金,共克时艰、共抗疫情。

2月份销售数据将受较大影响

稍早之前,克而瑞研究发布了房企1月份销售百强榜。全口径下,万科1月份销售金额567亿元,排在第一位。碧桂园、恒大1月份的销售金额分别为465亿元、410亿元,位居二、三位。中海地产210亿元,融创、保利、金地等14家房企在1月份的销售超过了100亿元。

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克而瑞数据显示,截至2020年1月末,TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.05亿元,百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%。

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这主要是受春节提前影响。春节前后,本就属于房地产市场的传统销售淡季。叠加新冠病毒疫情影响,1月下旬以来各地新房销售基本停摆、市场整体成交数据低迷。

即便如此,头部房企在1月份的销售表现仍堪称优秀,万科同比增长了16%,碧桂园、恒大与去年同期基本持平。

更大的困难将在2月份显现,新房销售基本停摆,主要城市的小区已经封闭管理,外人不得进入,二手房市场也将停滞。此外,项目建设进度也将受到较大影响,延期开工已是必然,中小房企资金压力剧增。中原地产研究中心统计数据,从1月下旬开始,大部分开发商的成交量相比往年春节期间的成交量暴跌95%。1月的网签数据,与开发商发布的销售数据滞后于市场真实表现,市场将在2月、3月逐渐反应出疫情影响。

1月26日,为有效预防肺炎疫情蔓延,中国房地产业协会发出倡议,房地产开发企业应暂停售楼处销售活动,待疫情过后再行恢复。公开信息显示,而随着全国防疫力度的不断加大,截至目前已有包含湖南、江西、广东、海南、黑龙江以及成都、重庆、福州、南京、苏州、杭州、合肥在内的至少60余个省市下发通知,要求暂停售楼处销售活动。克而瑞预计,在严峻的抗击疫情形势面前,预计今年一季度全国多数城市的房地产市场交易将会有非常明显的下滑,行业整体的业绩已不可避免地受到了较大影响。

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主要房企中,恒大已经明确延长假期,全国项目、售楼处延期开工、开业。

2月2日,恒大集团下发红头文件,通知春节假期由原定的1月23日至2月9日,延长至2月16日(正月二十三),即在原18天假期基础上延长7天,共计25天。通知还要求,恒大全国1246个项目在2月20日前不得开工,全国1040个售楼部在2月20日前不得开业,具体开工、开业时间将根据疫情情况另行通知。

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行业人士表示,恒大此次主动延期复工、错峰上班的举动,将有效减少人流聚集,助力阻断疫情传播。据不完全统计,目前恒大员工共约14万人,全国项目民工约260万人,每个售楼处每天人流量也达千人以上。“ 延迟复工、全国项目停工、售楼部关闭,免不了会对恒大的经营造成影响,恒大为做好抗疫防控工作做出很大努力,此举也是对员工负责、对合作伙伴负责、对社会负责的体现。”上述人士称。

另据证券时报·e公司记者的了解,碧桂园也已经延长假期至2月16日(正月二十三)。其他房企多执行属地政策,通常是在2月9日后复工。

中原地产首席分析师张大伟认为,新冠病毒疫情对房地产市场的影响超过90%,目前看,起码在1月下旬到2月份,全国房地产市场成交量跌幅起码在80%以上,如果最近疫情不缓解,最近市场的成交量将继续跌幅超过9成以上。网签数据显示,2020年1月监测的主要城市成交面积环比下降42%,大部分代表城市环比均有不同程度下滑,同比则下降5%。

房企也在积极应对疫情影响。如深圳万科推出了线上售楼部,万科南方区域14城所有房源在家即可看,并称还可以在手机上选房、认购、交款,和淘宝下单一样方便。此外,碧桂园、融创、龙湖、金茂、绿城等多家房企也开启了线上售楼处。作为房地产交易服务平台的房多多推出了免费开线上店的活动。房多多相关人士对证券时报·e公司记者表示,线上售楼处近期刚上线在推广,已经有不少经纪商户和客户在使用我们的相关产品。

因未见到具体数据,线上售楼处的效果如何尚不得而知。张大伟对此并不乐观,其认为线上看房完全不能解决购房问题,购房决策并不是寻找路径的问题,而是投资属性,在疫情不缓解的情况下,没有人敢大额度消费和投资。

克而瑞研究中心预计,在严峻的抗击疫情形势面前,今年一季度全国多数城市的房地产市场交易将会有非常明显的下滑,行业整体的业绩已不可避免地受到了较大影响。张大伟也认为,在疫情控制后,政策应该缓解部分之前过度严格的房地产调控措施,特别是针对非投资型的改善性购房者的约束,否则2020年全国房地产市场销售额很可能大幅度下调,对经济带来不利的影响。

房企积极履行社会责任

即便面临较大困难,房企也在积极履行社会责任,一是向湖北捐款捐物,二是减免旗下商业项目商户的租金,共克时艰、共抗疫情。

1月25日,万科公益基金会决定向武汉红十字会捐赠1亿元人民币,帮助武汉抗击新型肺炎疫情。捐赠主要用于武汉疫区前线抗击及防治工作,包括药品、医疗用品、口罩、防护服、消毒液、护目镜等急需物资的采购,以及对一线医护人员的帮助和激励。1月31日,万科商业宣布,减半收取旗下在营的全部自持商业项目所有商户2020年2月1日至2020年2月29日期间的租金。涉及合营商场及委托经营的轻资产项目,也会在与合资伙伴、业主方沟通一致前提下,争取按相同政策执行。上述政策覆盖万科商业在南方区域(广东、广西、福建、湖南、海南)所有的项目,合计超过50个,支持近万家商户。

恒大的捐赠也堪称大手笔。1月24日16时,恒大集团向武汉市新冠肺炎防控指挥部捐赠2亿元;1月24日17时,武汉市慈善总会表示收到了恒大集团的这笔捐赠款。2月1日,恒大人寿再向武汉市捐赠5000吨(1000万斤)蔬菜,助力武汉保障市民吃上新鲜蔬菜,稳定当地菜价,共同抗击新冠肺炎疫情。据悉,为做好5000吨新鲜蔬菜的货源供应,恒大人寿已组织多人在山东、河北、贵州、云南、广东、四川等地筹集采购,第一批500吨新鲜蔬菜已于今日发车,未来十多天每天还将向武汉市无偿供应超300吨新鲜蔬菜。

碧桂园也在积极行动,在除夕夜决定捐赠1亿元人民币,设立首期抗击新型冠状病毒感染肺炎疫情基金,通过国强公益基金会实施。这笔捐赠将主要用于支援武汉及周边地区的新型冠状病毒肺炎疫情防控工作,包括采购手术衣、护目镜、口罩等急需医疗物资。同时捐赠的还有首批6万只专业医用防护口罩。1月26日大年初二,1亿元资金全部到位。1月27日大年初三,国强公益基金会分别向武汉市慈善总会捐赠了2000万元,向广东省卫健委捐赠了1000万,用于关爱奋战在防控新型肺炎一线的医护人员。

1月31日深夜,三辆共载满60吨二氯异氰尿酸钠消毒片的货车,从江西出发,于昨日全部抵达湖北,这批物资分别由武昌防控指挥部、孝感防疫指挥部及随州团市委接收,将捐向市内多家医院及社区;2月1日中午,17500只一次性医用口罩,全部送达火神山基地中建三局项目指挥部;另有50万双一次性手套,也在当天抵达。这标志着碧桂园集团驰援武汉第一批抗疫物资顺利抵鄂,更多的医疗物资也正在紧锣密鼓地协调和运送当中。

万达推出了史上最大力度的免租行动。1月28日晚,万达广场商户释放消息,自1月24日~2月25日期间,万达商管集团将对全国各地所有万达广场的商户租金及物业费实行全免政策。截至目前,万达广场已开业323座,年租金突破300亿元。根据万达商管披露的信息,过去一年,公司营收434.8亿元,租金384.8亿元。若据此计算,本次减租或超过30亿元。此外,万达集团1月25日向武汉市慈善总会捐赠人民币1000万元,用于帮助武汉人民抗击疫情。

据报道,融创已累计向武汉市捐赠1.1亿元人民币,用于口罩、防护服、消毒液、护目镜、医疗用品等急需物资的采购,并对疫情防控区一线医护人员和患者提供帮助。融创文旅集团也宣布,为降低商家经营压力,对旗下运营中的文旅城商业项目所有店铺的租金进行减免支持,免除2020年1月25日至2020年2月29日期间的全部租金。

另据报道,龙湖集团、新城控股、世茂、阳光城等众多房企也在积极行动,捐款捐物、抗击疫情。

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